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1. Inhaber der geltend gemachten Ansprüche aus dem Geschäftsbesorgungsvertrag mit dem ausgeschiedenen Verwalter ist stets und allein die Wohnungseigentümergemeinschaft, nicht aber der einzelne Wohnungseigentümer.

2. Mangels beschlossener Ermächtigung zum Vertragsschluss an einen einzelnen Wohnungseigentümer oder den bisherigen Verwalter wird die Wohnungseigentümergemeinschaft beim Vertragsschluss aber gemäß § 27 Abs. 3 Satz 2 WEG durch alle Wohnungseigentümer vertreten. Daraus ergibt sich ein individueller Anspruch eines einzelnen Wohnungseigentümers auf ordnungsgemäße Verwaltung gemäß § 21 Abs. 4 WEG, der sich gegen den/die die Unterschrift verweigernden Wohnungseigentümer richtet, dass der/diese an der Unterzeichnung des Verwaltervertrages mitwirkt/mitwirken.

3. Es ist Aufgabe des Versammlungsleiters, anhand der Abstimmung das Abstimmungsergebnis festzustellen und hierbei die nach seiner Auffassung ungültigen Stimmen oder Stimmen von nicht stimmberechtigten Wohnungseigentümern auszusondern -, und anhand dieses Abstimmungsergebnisses das Beschlussergebnis, d.h. Beschlussantrag angenommen oder abgelehnt, zu verkünden.

Gerade ein Streit der Wohnungseigentümer/des Verwalters darüber, wer über wie viele Stimmen verfügt, ob ein Wohnungseigentümer in der Versammlung wirksam vertreten ist, zeigt, wie wichtig die abschließende Verkündung des Beschlussergebnisses ist. Allein diese hat konstitutive Wirkung, mag sie auch materiell falsch sein - dann ist der verkündete Beschluss anzufechten und gegebenenfalls mit einer Protokollberichtigungsklage zu verbinden. Ist aber eine Feststellung und Verkündung des Beschlussergebnisses weder ausdrücklich noch schlüssig erfolgt, fehlt es an den notwendigen Wirksamkeitserfordernissen eines Beschlusses.