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Zahlt der Mieter rückständige Mieten innerhalb der Schonfrist, kann nicht nur die fristlose Kündigung, sondern auch die ordentliche Kündigung nach Treu und Glauben, § 242 BGB, unwirksam sein, wenn dem Mieter kein Verschulden an den Zahlungsverzug betrifft.

Dies ist der Fall, wenn der Mieter Leistungen von der Agentur für Arbeit bezieht und diese die Leistungen zu Unrecht einbehält und der Mieter daraufhin sofort beim Sozialgericht im Wege des einstweiligen Rechtsschutzes die Zahlung erwirkt.