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Die Eigentümergemeinschaft hatte in der Jahresabrechnung die Eigentümer von Garagen, welchen in der Teilungserklärung Miteigentumsanteile zugewiesen war, von der Kostentragungspflicht befreit, weil die Teilungserklärung nur eine Kostentragungspflicht der Wohnungseigentümer vorsah und Garagen nicht zum Wohnungseigentum gehören, sondern als Teileigentum einzuordnen sind.

Das Amtsgericht hob diesen Eigentümerbeschluss auf, weil die Kosten nach Miteigentumsanteile zu verteilen waren. Eine Differenzierung zwischen Wohnungseigentümern und Teileigentümern kommt bei der Kostentragungspflicht nicht in Betracht, auch wenn die Teilungserklärung nur von Wohnungseigentümern spricht.

Ferner hob das Amtsgericht zwei weitere Beschlüsse auf, in denen der Einbau eines Fensters in der Giebelwand sowie der Einbau von zwei Türen anstelle von Fenstern beschlossen worden war. Der Beschluss bzgl. der Türen war schon deshalb aufzuheben, weil dieser in der Einladung zur Eigentümerversammlung nicht angekündigt worden war, § 23 II WEG.

Aber auch der Beschluss zum Durchbruch der Außenmauer zwecks Errichtung eines Fensters war rechtswidrig, da hierdurch nachhaltig Substanz des Hauses eingegriffen wird und eine Veränderung des architektonischen Gesamteindrucks erfolge, die gem. § 22 WEG nur einstimmig beschlossen werden kann.