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Autoren: RA Frank Dohrmann, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Bottrop | RA Stefan Specks, Düsseldorf | RA Liubov Zelinskij-Zunik, München

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Wohnungseigentümer haftet für Wasserschaden in der Wohnung eines Miteigentümers verschuldensunabhängig analog § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB

BGH Karlsruhe, AZ: V ZR 230/12, 25.10.2013

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Wird die Nutzung des Sondereigentums durch rechtswidrige Einwirkungen beeinträchtigt, die von im Sondereigentum eines anderen Wohnungseigentümers stehenden Räumen ausgehen, kann dem betroffenen Wohnungseigentümer ein nachbarrechtlicher Ausgleichsanspruch in entsprechender Anwendung von § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB zustehen; das gilt auch im Verhältnis von Mietern solcher Räume.

Es handelt sich dabei um eine verschuldensunabhängige Haftung.

Kommentar von RA Frank Dohrmann, Bottrop:

Leider hat der BGH offengelassen, ob seine bisherige Rechtsprechung (BGH, Az.: V ZR 62/06) noch Bestand hat, wonach ein Wohnungseigentümer den anderen Wohnungseigentümer wegen eines Wasserschadens nicht direkt in Anspruch nehmen kann, wenn die Gebäudeversicherung einstandspflichtig ist.

Verbundene Urteile

Kein Anspruch eines Wohnungseigentümer gegen einen Miteigentümer bei verschuldetem Wasserschaden bei bestehender Gebäudeversicherung § 241 Abs. 2 BGB; §§ 10 und 46 Abs. 1 WEG

BGH Karlsruhe, AZ: V ZR 62/06, 11.10.2006
Bei leichter Fahrlässigkeit keine Haftung des Mieters; der Vermieter muss bei Leitungswasserschaden oder Brandschaden gegenüber der Gebäudeversicherung regulieren; §§ 242, 276, 548 BGB; 538 BGB a. F.

BGH Karlsruhe, AZ: VIII ZR 28/04, 03.11.2004

Ähnliche Urteile

Eigentümer haftet bei Sturmschaden (hier: umgefallener Baum) nicht immer für den Schaden am Nachbargrundstück; §§ 86 Abs. 1 S. 1 VVG; 823 Abs. 1, 906 Abs. 2 S. 2, 1004 BGB

OLG Düsseldorf, AZ: I-9 U 38/13, 23.07.2013
Keine verschuldensunabhängige Haftung von Bruchteilseigentümern aus § 906 Abs. 2 S. 2 BGB

BGH Karlsruhe, AZ: V ZR 137/11, 10.02.2012
Kein Anspruch des Sondereigentümers, wenn der Schaden durch einen Mangel am Gemeinschaftseigentum verursacht wurde; §§ 906 Abs. 2 Satz 2 BGB; 10 Abs. 1, Abs. 6 Satz 3, 13 Abs. 1 WEG

BGH Karlsruhe, AZ: V ZR 10/10, 21.05.2010
Mieter hat gegen Mitmieter desselben Grundstücks keinen Anspruch aus § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB

BGH Karlsruhe, AZ: V ZR 180/03, 12.12.2003

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