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Die Nutzung eines in der Teilungserklärung als Abstellraum oder Hobbyraum ausgewiesenen Raumes zu (nicht nur vorübergehenden) Wohnzwecken unzulässig ist (vgl. zuletzt BGH ZMR 2011).

Hierzu hat der Bundesgerichtshof ausdrücklich darauf abgestellt, dass ein Anspruch der übrigen Wohnungseigentümer auf Unterlassung der Nutzung zu Wohnzwecken besteht, ohne dass es darauf ankommt, ob die Wohnnutzung im konkreten Fall möglicherweise nicht störend ist. Ebenfalls spielt es keine Rolle, ob eine behördliche Genehmigung zur Umsetzung der Räume vorliegt.

Die im Rahmen des Einwands der Verwirkung für die Beurteilung des Zeitmoments maßgebliche Frist beginnt daher mit jeder neuen Einwirkung jeweils neu zu laufen (BGH NJW-RR 2006, 235; vgl. auch BGH GRUR 2012, 928).

Wird das Teileigentum wiederholt zweckbestimmungswidrig als Wohnraum vermietet, stellt jede neue Vermietung eine neue - wenngleich auch weitgehend gleichartige - Störung im Sinne von § 1004 BGB, §§ 14, 15 WEG dar, die jedenfalls einen erneuten Unterlassungsanspruch begründet.