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Autoren: RA Frank Dohrmann, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Bottrop | RA Stefan Specks, Düsseldorf | RA Liubov Zelinskij-Zunik, München

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Wohnungseigentümer haftet nicht für Altschulden / Keine Sonderumlage ohne Zweckbestimmung / Keine eigenständigen Reparaturaufträge der Verwaltung ohne Obergrenze

AG Dorsten, AZ: 3 C 57/26, 16.09.2026

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Ein Beschluss, wonach der Erwerber für Altschulden des Voreigentümers haftet, ist manhels Beschlusskompetenz nichtig.

Ein Beschluss, der den Verwalter zur Vornahme von Notmaßnahmen bis zu 5.000,00 € ohne weitere Beschlussfassung berechtigt, verstößt gegen die ordnungsgemäße Verwaltung. Zum einen wurde keine Jahresobergrenze bestimmt, zum anderen ist unklar, was unter Notmaßnahmen zu verstehen ist.

Eine Sonderumlage entspricht nur dann den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn sie der zweckentsprechenden Finanzierung dient.

Verbundene Urteile

Die Protokollierung, fehlende Gelder der Rücklage mit einer Sonderumlage aufzufüllen, stellt keine Beschlussfassung dar, § 28 WEG

AG Bottrop, AZ: 20 C 15/23, 10.11.2023
Sonderumlage muss der Höhe nach bestimmt sein und ihren Grund erkennen lassen; §§ 16 Abs. 2 Satz 1, 28 WEG

AG Friedberg (Hessen), AZ: 2 C 848/21, 26.08.2022
Rückwirkend beschlossene Sonderumlage ist nichtig/ Jahresabrechnung darf Sonderumlage nicht als neue Zahlungsverpflichtung ausweisen.

LG Dortmund, AZ: 1 S 153/2021, 01.03.2022
Nichteinladung zur Eigentümerversammlung führt nur zu Rechtswidrigkeit der Beschlussfassungen/Erwerber haftet nicht für Altschulden des Voreigentümers, sondern nur für die Abrechnungsspitze aus der Jahresabrechnung, §§ 24, 28 WEG

BGH Karlsruhe, AZ: V ZB 17/99, 23.09.1999

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Dieses Urteil wurde eingestellt von RA Frank Dohrmann, Bottrop

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