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Eine Prozessführungsbefugnis des beklagten Zwangsverwalters besteht auch nach Aufhebung der Zwangsverwaltung - für einen möglichen Anspruch gegen den Verwalter aus § 154 ZVG. Hat der Zwangsverwalter für die Zeit der Anordnung der Zwangsverwaltung die fälligen Beiträge zur Lasten- und Kostentragung nicht an die Gemeinschaft entrichtet, so haftet er nach Auffassung der des LG Dortmund weiterhin wegen einer schuldhaften Pflichtverletzung auf Schadensersatz. Damit besteht für diesen Anspruch auch eine Prozessführungsbefugnis nach Aufhebung der Zwangsvollstreckung.

Durch das Gesetz zur Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes und anderer Gesetze vom 23.06.2007 haben die Hausgeldforderungen eine Aufwertung erfahren und sind - in begrenztem Umfange - durch die Einordnung in die Rangklasse von § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG privilegiert. Für die Zwangsverwaltung wurde in § 156 Abs. 1 Sätze 2 und 3 ZVG die Regelung getroffen, dass das Hausgeld im Verteilungsverfahren den öffentlichen Lasten gleichgestellt ist.

Umstritten war angesichts dieser Neuregelungen, ob an der bisherigen Behandlung der Hausgeldzahlungen festgehalten werden konnte. Die Gesetzesänderung hat nicht zur Folge, dass die Forderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft auf das laufende Hausgeld von dem Zwangsverwalter nicht mehr als Ausgaben der Verwaltung zu erfüllen wären (vgl. BGH, Beschluss vom 15.10.2009, Aktenzeichen: V ZB 43/09, NZM 2009, 909 ff.).

Die Haftung des Zwangsverwalters über seinen Bestellzeitraum ist deshalb begründet, weil die Wohnungseigentümergemeinschaft die Hausgelder aus dem laufenden Wirtschaftsplan sofort fällig gestellt hatte. Die Hausgelder waren jedoch gestundet und konnten in 12 Raten monatlich gezahlt werden, wobei bei Verzug von zwei Raten der Gesamtbetrag für das laufende Jahr sofort fällig wurde.