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Autoren: RA Frank Dohrmann, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Bottrop | RA Stefan Specks, Düsseldorf | RA Liubov Zelinskij-Zunik, München

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Zur Zulässigkeit einer Balkonverglasung, §§ 14, 22 WEG

AG Duisburg-Ruhrort, AZ: 17 II 8/04, 17.09.2004

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Grundsätzlich kann eine Balkonverglasung durch die Gemeinschaft gem. § 22 WEG beschlossen werden. Allerdings kann eine solche Beschlussfassung nur einstimmig wirksam beschlossen werden.

Erfolgt die Balkonverglasung erst 10 Jahre nach der Beschlussfassung, besteht aufgrund der optischen Beeinträchtigung und der Substanzbeschädigung durch den Einbau ein Beseitungsanspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Verbundene Urteile

Duldungsverpflichtung in der Teilungserklärung bzgl. einer baulichen Veränderung (hier: Balkon) gilt nur für das "Ob", nicht für das "Wie"; §§ 14 Nr. 1, 22 Abs. 1 WEG

LG Berlin, AZ: 55 S 171/12, 16.07.2013
Balkonverglasung als zustimmungspflichtige bauliche Veränderung; §§ 22 Abs. 1 WEG; 559 Abs. 1 BGB

AG Berlin-Charlottenburg, AZ: 73 C 220/10, 26.10.2012
Balkonverglasung als bauliche Veränderung oder modernisierende Instandsetzungsmassnahme ?; § 22 Abs. 1 WEG

BayObLG München, AZ: 2 Z BR 127/01, 12.10.2001
Katzennetz am Balkon einer Eigentümergemeinschaft als zustimmungspflichtige bauliche Veränderung; §§ 22 Abs. 1 S. 1, 14 Nr. 1 WEG

OLG Zweibrücken, AZ: 3 W 44/98, 09.03.1998

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