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Die Miteigentümer von als Sondereigentumseinheit zusammengefassten Garagen sind in ihrer (bruchteils-)gemeinschaftlichen Verbundenheit Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft und als solche an den gemeinschaftlichen Kosten, die für das gemeinschaftliche Eigentum insgesamt anfallen, zu beteiligen.

Die Entlastung der Verwaltung und des Beirats ist aufzuheben, wenn der Anspruch auf Erstellung und Überprüfung einer Jahresabrechnung besteht und die in der Entlastung liegende Erklärung, die Rechtsverhältnisse untereinander seien bereinigt, nicht zutrifft.

Nach § 29 Abs. 1 Satz 2 WEG besteht der Verwaltungsbeirat einer
Wohnungseigentümergemeinschaft aus drei Personen, nämlich einem Vorsitzenden
und zwei Beisitzern, so dass eine Wahl von vier Personen nicht rechtmäßig ist.

Ein Beschluss, wonach dass alle Beschlüsse gültig seien, auch wenn sie anfechtbar seien, ist unwirksam. Denn die Gültigkeit von Beschlüssen der Eigentümerversammlung hängt nicht von einer Gültigkeitsbestimmung der
Eigentümer ab, sondern ist allein anhand der gesetzlichen Vorgaben zu beurteilen.

Bei der Wahl eines neuen Verwalters gibt es keine Vorgaben, die die Vorlage von drei Vergleichsangeboten vorschreiben.

Genauso ist es zulässig und rechtens, wenn das Auswahlverfahren
innerhalb des Beirats abläuft und die Eigentümer im Vertrauen auf eine sachgerechte und ordnungsgemäße Auswahl durch den Beirat - dem sie ihrerseits durch ihre Wahl Vertrauen geschenkt haben - den vorgeschlagenen Kandidaten wählen.

Der Beirat kann ermächtigt werden, den Verwaltervertrag abzuschließen. Weitere Vorgaben bzw. Anweisungen bezüglich des Inhalts des abzuschließenden Vertrages existieren nicht. Die Eigentümerversammlung hat daher den Beirat auch inhaltlich mit einem umfangreichen Ermessen ausgestattet. Das ist zulässig, da die Eigentümer die alleinigen Inhaber der Verwaltungshoheit sind.